10 cosas a saber antes de comprar una propiedad en Andalucía
Comprar una vivienda, o una finca rústica, es una inversión que requiere tomar la decisión con calma, sin precipitación y con el asesoramiento adecuado. Estas 10 cosas debes tenerlas en cuenta antes de firmar cualquier documento o de hacer una entrega de dinero al vendedor o al intermediario:
1.- Quién es realmente el propietario.
Es fundamental saber a quién pertenece realmente la propiedad que se va a comprar.
Solicita una nota simple o una certificación en el Registro de la Propiedad.
2.- Cargas y gravámenes.
Asegúrate de que está libre de cargas y que no pesa ningún embargo judicial o administrativo.
En caso de que el inmueble esté hipotecado, conoce la situación de la deuda.
Comprueba que no haya un derecho de tanteo o retracto sobre el inmueble.
3.- Cumplimiento de la legalidad urbanística.
En el Ayuntamiento debes pedir una certificación urbanística para conocer la situación del inmueble.
4.- Concordancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro.
La descripción registral de la fincas debe coincidir con las mediciones que figuran en el Catastro. Asegúrate de que no hay discordancias. Si las hubiera, se puede arreglar.
5.- Estado general de conservación del inmueble.
Conoce el estado de las instalaciones (fontanería, luz, tuberías, etc...) para saber si tendrás que afrontar alguna mejora o reforma a corto plazo. En ocasiones es necesario el consejo de un técnico.
En viviendas en régimen de propiedad horizontal (comunidades de vecinos), entérate de los problemas que pueda haber en la comunidad, o de los que hubo en el pasado.
6.- Eficiencia energética.
Si se trata de una vivienda, entérate de la calificación energética del inmueble. El vendedor deberá aportarlo para que se incorpore en la escritura de compraventa.
7.- Suministros de agua y luz.
Comprueba que los suministros de agua y luz están al corriente de pago y cumplen la legalidad vigente.
8.- Estar al corriente del pago de impuestos y tributos.
Para cerciorarte de que no hay deudas de IBI, ni de otros impuestos o tasas municipales, exige un "certificado de deuda 0", emitido por el organismo recaudador competente.
En caso de comprar una vivienda que pertenece a una comunidad de vecinos, exige un certificado del Administrador de la Comunidad firmado por el Presidente justificando estar al corriente de pago de las cuotas.
9.- Valor de referencia y gastos asociados a la compra.
Están fijados unos precios mínimos por los que se puede
vender un inmueble; así se evita el fraude que supone escriturar por un
valor inferior al real y pagar menos impuestos. Conoce cuál es el valor de referencia del inmueble.
Debes tener en cuenta otros costes asociados a la compraventa: los honorarios de la inmobiliaria que gestione la operación, la escritura pública de la compraventa en la notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad, los impuestos asociados (IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ) y los costes de la gestoría.
10.- Medios de pago y cumplimiento de la normativa de Prevención de Blanqueo de Capitales.
La normativa de prevención del blanqueo de capitales exige identificar la identidad del comprador y la procedencia del dinero con la que pagará la compra del inmueble. De esta forma, se asegura de que el dinero proviene de un fondo legal y lícito.
Ten en cuenta estos 4 consejos:
1.- Nunca firmes un documento (público o privado) sin entender perfectamente todo su contenido.
2.- Ten mucho cuidado con los contratos de arras.
3.- No entregues dinero en metálico.
4.- Asesórate bien antes de firmar cualquier papel.